Подскажите как оценить квартиру?

[CyberSergey]

... а если просто сдать, но параллельно продавать ?

[Demon]

Ну тут как бы тоже вариант. Хотя вариант сдать в аренду я как то не продумывал даже... Что то как то в голову пришло оформить доки, вступить в права и тут же продать. Раскидать бабки по счетам и уехать на 3 месяца...

[игрок]

имхо, сугубо, если по деньгам ничего не жмет, нах продавать недвижку. в ближайшие годы в цене она у вас не упадет, сдал - и живи себе на ренту. считай штука баксов в месяц к рукам прилипает

[Demon]

имхо, сугубо, если по деньгам ничего не жмет, нах продавать недвижку. в ближайшие годы в цене она у вас не упадет, сдал - и живи себе на ренту. считай штука баксов в месяц к рукам прилипает

В цене не упадёт. По деньгам тоже не жмёт, но и лишняя как бы не нужна. Просто планы другие. Да и штукой баксов в месяц там далеко не пахнет...

[Giggles]

т.е. львиная часть комиссии платится непонятно кому и непонятно за что. а только малая идет на оплату собственно работающего. чем частный маклер отличается от конторы? по сути - ничем. одни, из своей "львиной части", оплачивают услуги хорошего юриста, другие меняют симки. и не те, ни другие реально ни за что не отвечают. может, конечно, в мск работают какие-то другие риелторы, маклеры и прочие, но внимательно читая договор, со всеми сносками и ссылками... короче при любом раскладе ничего не светит от агентства получить. я уж молчу про то, что агентства любят заключать "экслюзивный договор" - типа данную недвижку торгуют только они. и если при продаже проектов услуги агентства вполне оправданы (если считать, то расходы на агентство выливаются примерно в такие же деньги, как если заниматься самостоятельно, а гемора намного меньше), то при продаже 1 квартиры (дома, и т.д.) - агентство нафиг не нужно. нет, конечно, есть разные ситуации, напр, продавать квартиру в другом городе - проще доверить ключи, по договору и т.д. а если более-менее рядом... то эти 3-5% (или сколько берут агентства в мск 30-50? ) можно просто скинуть с цены - быстрее продастся.
зы
речь, есесно, не идет об объектах за оч. крупные суммы - там агентство оправдано более чем.
ззы
если чо, устриц курил много и часто, как в плане покупок, так и в плане продаж
зззы
2 автор - не понимаю твоих метаний. ты собрался плакаты по городу вешать? или по радио рекламу давать? какие твои затраты? 10 минут в интернете на регистрацию объявы? так ставь за максимальную цены +/- 500 у.е. нет интереса - снижаешь потихоньку.

Именно так - малая часть идет непосредственно работающему. Но у нас ведь всегда так... Частник от конторы отличается там, что контора полностью проверяет квартиру, скажем, при ее покупке, чтобы новый владелец в дальнейшем избежал сюрпризов типа вернувшегося с зоны бывшего собственника или ребенка, которого в свое время лишили приватизации и вот теперь он, тридцатилетний, пришел затребовать то, что ему принадлежит по закону. Частник часто просто говорит, что делает проверку, хотя на самом деле ничего не делается. Есть, конечно, и добросовестные частные маклеры, не спорю. Кстати, на все проверки тратятся деньги из комиссии агентства, так что она начинает уменьшаться уже на этой стадии.
Про эксклюзивный договор - вполне естественная вещь. Кому охота работать за просто так? У меня недавно были клиенты, причем знакомые(!) - решили продать квартиру. Я потратил на них месяц своего времени, а они в результате просто передумали продавать. Должен сказать, не очень прикольно работать впустую. И сделать я в этой ситуации ничего не могу. Поэтому и эксклюзивные договоры все заключают - никто не хочет проработать месяц за бесплатно, а потом услышать от клиента, что другое агентство решило его вопрос.
Агентство, естественно, больше нужно при покупке, чем при продаже. Но и при продаже некоторые хотят, чтобы все было сделано малой кровью. Опять же недавние мои клиенты - заключили со мной договор в середине июля, в середине августа состоялась сделка. За этот месяц они пришли подписать договор, сходили со мной на 5 просмотров квартир, пришли еще раз - принесли аванс, и пришли в банк на сделку. На покупку квартиры ими было потрачено, наверное 10 часов чистого времени, в то время как я, если сейчас начну перечислять все свои телодвижения по покупке им квартиры, напишу нехилую повесть Так что, повторюсь, каждый лично решает, что ему лучше - делать самому, но потратить время, или, заплатив, его сэкономить. Ну и я уж не буду писать про то, что существует масса нюансов и при покупке, и при продаже, о которых люди, занимающиеся недвижимостью, знают, а остальные - нет. Ну я не буду сам чинить машину или лечить себе зубы, просто потому что не умею...

[Demon]

Всё логично. Я обязательно обращусь за услугами к риэлторам. Просто потому как у самого нет времени заниматься объявлениями и уж тем более постоянно ездить и показывать интересующимся квартиру. Так же я ни фига не понимаю в тонкостях оформления сделки купли-продажи квартир. Да и всё равно у профессионалах явно больше база клиентов на покупку и рекламная акция явно будет лучше чем у меня. Главное определиться со средней рыночной ценой и скинуть процентов 10%.

[игрок]

угу, ну и появится родственник-уголовник. и чо? агентство укажет в пункт номер 9.5.2.3 раздела 3.2.2 в приложении к основному договору. где будет указано, что родственники, вернувшиеся с зоны - не считаюцца а дальше - у агентства всегда юрист лучше.
за все остальное - согласен. только эксклюзив - тоже палка о двух концах. заключил я с тобой договор, а у тебя времени на меня нет, подвернулось что-то. и сидишь ты в своем кукуево, ждешь, когда маклер твою хатку продаст.
так что, я ж не утверждаю, что агентство - это зло. или маклер - зло. просто при продаже квартиры (обычной), имхо, он нафиг не нужен. при покупке - другой вопрос, ты платишь за работу, которую делают за тебя.

[игрок]

ну, с показами квартиры все проще - собираешь группу товарищей из 4-5 страждущих и ведешь показывать. люди, когда видят конкуренцию, охотнее покупают мне два раза давали аванс прям не выходя из квартиры, причем какую-то мелочь, типа что в кошельке нашлось (без бумаг, есесно), а потом бежали в банкомат снимать нормальную сумму аванса

а за клиентов не бойся - тебе в первые пару дней позвонит ТАКОЕ количество маклеров, устанешь от них отмахиваться. и вот они - да, реальная проблема при продаже, так как маклеры начинают показывать ВСЕМ все варианты: тебе нужна трешка в перово? ок, а вот не хотите посмотерть комнатку в орехово-зуево?
зы
да и показывать хату - все равно ж тебе придется, через маклера ты прожаешь, или сам

зы

интересно, хату ты тоже сам у себя купишь?

[Demon]

ну, с показами квартиры все проще - собираешь группу товарищей из 4-5 страждущих и ведешь показывать. люди, когда видят конкуренцию, охотнее покупают мне два раза давали аванс прям не выходя из квартиры, причем какую-то мелочь, типа что в кошельке нашлось (без бумаг, есесно), а потом бежали в банкомат снимать нормальную сумму аванса

А это тема Ещё своих пару тройку друзей в толпу затесать и аукцион прям на месте устроить

[Giggles]

угу, ну и появится родственник-уголовник. и чо? агентство укажет в пункт номер 9.5.2.3 раздела 3.2.2 в приложении к основному договору. где будет указано, что родственники, вернувшиеся с зоны - не считаюцца а дальше - у агентства всегда юрист лучше.
за все остальное - согласен. только эксклюзив - тоже палка о двух концах. заключил я с тобой договор, а у тебя времени на меня нет, подвернулось что-то. и сидишь ты в своем кукуево, ждешь, когда маклер твою хатку продаст.
так что, я ж не утверждаю, что агентство - это зло. или маклер - зло. просто при продаже квартиры (обычной), имхо, он нафиг не нужен. при покупке - другой вопрос, ты платишь за работу, которую делают за тебя.

Если появится родственник-уголовник, то по суду он легко получит право на свою долю в квартире. Могут быть ситуации, при которых сделка будет признана ничтожной, и тебя попросят освободить купленное помещение. Шишки посыпятся в результате на агентство, поэтому ему проще заранее провести все юридические проверки, чем потом таскаться по судам.
По поводу того, что у меня времени нет - ну тут, как и в каждом деле, есть хорошие работники, а есть не очень. Все зависит от того, какой риэлтор тебе попался. Поэтому хороших и рекомендуют друзьям и знакомым - профессия очень зависимая от "сарафанного радио"
Кстати, при продаже риэлтор пригодится хотя бы тем, что будет отсекать других риэлторов с мнимыми покупателями еще на подходах, что позволяет сберечь немало нервов

ну, с показами квартиры все проще - собираешь группу товарищей из 4-5 страждущих и ведешь показывать. люди, когда видят конкуренцию, охотнее покупают мне два раза давали аванс прям не выходя из квартиры, причем какую-то мелочь, типа что в кошельке нашлось (без бумаг, есесно), а потом бежали в банкомат снимать нормальную сумму аванса

А это тема Ещё своих пару тройку друзей в толпу затесать и аукцион прям на месте устроить

Тут главное не переборщить - не очень нарочито. Народ грамотный сейчас пошел А уж если покупатель со своим агентом придет - тот на раз спектакль раскусит

[Demon]

угу, ну и появится родственник-уголовник. и чо? агентство укажет в пункт номер 9.5.2.3 раздела 3.2.2 в приложении к основному договору. где будет указано, что родственники, вернувшиеся с зоны - не считаюцца а дальше - у агентства всегда юрист лучше.
за все остальное - согласен. только эксклюзив - тоже палка о двух концах. заключил я с тобой договор, а у тебя времени на меня нет, подвернулось что-то. и сидишь ты в своем кукуево, ждешь, когда маклер твою хатку продаст.
так что, я ж не утверждаю, что агентство - это зло. или маклер - зло. просто при продаже квартиры (обычной), имхо, он нафиг не нужен. при покупке - другой вопрос, ты платишь за работу, которую делают за тебя.

Если появится родственник-уголовник, то по суду он легко получит право на свою долю в квартире. Могут быть ситуации, при которых сделка будет признана ничтожной, и тебя попросят освободить купленное помещение. Шишки посыпятся в результате на агентство, поэтому ему проще заранее провести все юридические проверки, чем потом таскаться по судам.
По поводу того, что у меня времени нет - ну тут, как и в каждом деле, есть хорошие работники, а есть не очень. Все зависит от того, какой риэлтор тебе попался. Поэтому хороших и рекомендуют друзьям и знакомым - профессия очень зависимая от "сарафанного радио"
Кстати, при продаже риэлтор пригодится хотя бы тем, что будет отсекать других риэлторов с мнимыми покупателями еще на подходах, что позволяет сберечь немало нервов

ну, с показами квартиры все проще - собираешь группу товарищей из 4-5 страждущих и ведешь показывать. люди, когда видят конкуренцию, охотнее покупают мне два раза давали аванс прям не выходя из квартиры, причем какую-то мелочь, типа что в кошельке нашлось (без бумаг, есесно), а потом бежали в банкомат снимать нормальную сумму аванса

А это тема Ещё своих пару тройку друзей в толпу затесать и аукцион прям на месте устроить

Тут главное не переборщить - не очень нарочито. Народ грамотный сейчас пошел А уж если покупатель со своим агентом придет - тот на раз спектакль раскусит

Ну так не честно ты ведь понял что я шутил

[Giggles]

Ну так не честно ты ведь понял что я шутил

Просто это довольно распространенный прием

[GoaD]

Про родственничков уголовников и про детей...вы как будто не слыхали что существует титульное страхование

[игрок]

Шишки посыпятся в результате на агентство, поэтому ему проще заранее провести все юридические проверки, чем потом таскаться по судам.

какие шишки? реально и по пунктам? я, кроме как поймать вечерком риелтора да навалять ему этих самых шишек на все трои-пять лимонов, которые стоила квартира, не вижу. при марже в 10-15 тыс (не говори, что она у вас меньше) таскаться по судам агентство не будет (давай будем честными хотя бы со своими). есть нанятый юрист/адвокат который и будет заниматься данным вопросом. фактически, директор/владелец/представитель агентства в суде не появится никогда, и закон дает ему на это право. ну и для продажи квартиры все эти тонкости как бы нафиг не нужны

научиться отсекать других маклеров - это дело 1-2 дней (если уж совсем тупой), а так хватает и пяти-десяти звонков, чтобы даже по голосу отличать покупателя от маклера. а еще, можно прям в лоб спрашивать - маклер? нах! (мы речь о продаже квартиры ведем, напомню, не эксклюзивной по стоимости, расположению, метражу и т.д.).

а юридическую чистоту сделки проще доверить тому же юристу - отвественность у него такая же как у агентства, а аппетиты на порядок меньше.

[Giggles]

Маржа бывает и меньше 10 тыщ, и частенько. Ну, если говорить об агентстве, где я работаю, то я знаю один случай, когда нашим юристам пришлось реально таскаться по судам.
Насчет всего остального - я же не уговариваю... Если человек считает, что может продать\купить квартиру сам - значит пусть делает сам. Просто профессионал в любом случае сделает лучше. Но это сугубо имхо.