Жилищный вопрос

[лысый джо]

Подскажите, кто знает!
Я покупаю квартиру через агенство недвижимости. Дом сдан в 2009 году. Застройщик и возможно заказчик ИНТЕКО. Квартира еще не оформлена в собственность на владельца. Владелец квартиры заключил с ИНТЕКО предварительный договор купли-продажи в 2010.
Я фактически покупаю у него право собственности. Агент говорит, что в собственность можно оформить через суд чтобы не ждать пока ИНТЕКО оформит право собственности на себя, а потом на меня .(некоторое кол-во квартир таким путем уже там оформлено). У агента есть юрист который сказал срок на оформление собственности через суд 1.5-2 мес.

Правильно-ли здесь я все изложил, и какие могут возникнуть проблемы?

[Demon]

а почему предыдущий владелец через суд собственность не оформил?

[лысый джо]

Ну видимо особо не спешил, там ремонт еще не начинали.

[Николай Пименов]

Изложено в целом верно, проблем там море, но всё решаемо [у нас аналогично офис оформляли, тот же коленкор в принципе].
Только за данными ушлыми товарищами следить надо, и за агентом, и за юристом их, больше проблем от них может быть, чем от государства в той схеме.

[Dima]

Не торопись, посоветуйся с юристами.

[лысый джо]

Есть юрист которому можно доверять?

[Dima]

Есть, но дорогой.

[Giggles]

Есть непонятные моменты. Подозрительно, что дом сдан два года назад, а в собственность квартиру почему-то не оформляли. Значит, возможно, есть какие-то загвоздки. Почему в 10 году оформлялся ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДКП, когда дом уже был сдан? Обычно суд действительно оформляет право собственности без проблем, просто это некоторая волокита. Единственное препятствие, которое, как я вижу, может возникнуть - это если ИНТЕКО изначально неправильно оформляло документы (скажем, не получило должного разрешения на строительство). Тогда все может подзависнуть на годы - и торопиться, понятное дело, никто не будет. Ну а так из неудобств - может сильно затянуться получение свидетельства о регистрации. Раз дом сдан давно, можно уже въезжать и делать ремонт, но вот с документами, возможно, придется подождать. Самое главное, что юрист, скорее всего, тоже предугадать всего этого не сможет, потому что застройщик вряд ли предоставит ему все бумаги, а без них в ситуации не разобраться - так наверняка договор с "дочкой" ИНТЕКО, а то и с посредником "дочки" "дочки"...

[Коллайдер]

Есть, но дорогой.

тоже самое, делает все красиво, но берет много