Подскажите как оценить квартиру?

[игрок]

дык я ж тоже не уговориваю, так беседу беседуем, языки чешем

зы
так и не ответил, что будет делать агенство, если вот такая бяка в виде откнувшегося родственника выплывет? в самом лучшем случае вернет деньги за свои услуги за вычетом расходов. а реально?

[MakAleks]

Байки про вернувшегося родственника с тюрьмы очень популярны в риелторских конторах...))
Тема возможно и была актуальна в начале 90-х годов (смысл заключается в том, что человека закрыли, а семья по шустрому приватизировала хату и продала, чел вернулся, а жить ему негде), когда была неразбериха с приватизацией, но сейчас про это смешно говорить...
Насчет несовершеннолетних детей, то тоже это все шляпа... Берется выписка (расширенная) из домовой книги, ага - был ребенок малолетний, в приватизации не участвовал (тогда система это допускала, "дырка" была пару лет), ну берется с него перед сделкой (уже совершеннолетнего) расписка, что он претензий к сделке не имеет и все!
Насчет проверок агентства... и затрат на них...)) все затраты - это 500 руб. бабушке в ЖЕКе, что бы расширенную выписку показала...)) Реклама – отдельная песня!
Сбор пакета документов там копеечный перед сделкой и оплачивает его как правило продавец!
Сам договор ППФ или нотариат и ячейку в банке тоже оплачивают люди участвующие в сделке!
Если по квартире прошло куча сделок, наследств и не дай бог судебных тяжб или по суду там один из собственников числится пропавшим или умершим, а срок признания не большой (вот это кстати намного сыкотней, чем "мифический родственник из тюрьмы") то ни одно нормальная контора не будет носом землю рыть и что-то там проверять... просто порекомендует от такой квартиры отказаться...
Самый ликвидный вариант - это как можно меньшее количество смены собственников за время нахождения недвижимости в собственности!!!
Вообще весь сакральный смысл сделки заключается в том, что основная проверка происходит на Гос.регистрации права собственника, если в судов и арестов на текущий момент нет, то все гуд и сделка проходит, если нет, то соответственно не гуд, но никто никого не кинет, так как для этого и идет закладка денег в ячейки и обговариваются условия по доступу к ней, у кого ключь от ячейки и т.д.
Насчет шишек на агентства ( и разруливания юристов конторы проблем) в случае возникновения этих проблем после сделки у нового собственника, то это тоже все для фраеров ушастых сказки…))
Как только прошла гос. Регистрация, обмен документами и деньгами и подписан передаточный акт – то работа агентства считается выполненной и клиент подписывает писульку, что притензий к агенству он не имеет, а особо ушлые конторы еще и забирают внутренний договор между ними и клиентом на оказания услуг… И все!!))
Агентство услугу оказало, клиент услугу получил!
Хочешь подсраховки?
Страхуй сделку на год или на пять лет!
Насчет эксклюзивных договоров, то это тоже все хня… Если клиент передумал продавать, то это его право! А что бы не попадать на бабки, платные точки в «Руках» оплачивает клиент!
Ну а если клиент ушлый и выставит свою квартиру в нескольких агентствах, то это сразу выкупается и такого клиента посылают нах сразу все…))
Насчет бонусов, то нормальный агент получает 40% ( а некоторые и 45%) от маржи, 10% получает начальник отдела и 50% - агентство!
Устрицы, если че, курил професионально не один год…))

[Николай Пименов]

Господин опытный, а скажите пожалста (извините что влажу), а несовершеннолетние дети, не прписанные в квартире ни дня (были прописаны у матери) при приватизации отцом имеют какие-то права-пожелания, или как? Т.е. если таки приватизировано без них (детей, родители в разводе), потом они батон покрошить могут? (интерес чисто шкурный...)

[Marina]

Насчет несовершеннолетних детей, то тоже это все шляпа... Берется выписка (расширенная) из домовой книги, ага - был ребенок малолетний, в приватизации не участвовал (тогда система это допускала, "дырка" была пару лет), ну берется с него перед сделкой (уже совершеннолетнего) расписка, что он претензий к сделке не имеет и все!

Ой, люди добрые, не доводите до греха.
Я как раз в эти пару лет комнатку на Ленинском продала, ... 25 кв.м однако, и дочура моя, мелкая на тот момент, ни в какой приватизации не участвовала Может оспорить сделочку-то?

[игрок]

квартирный вопрос испортил москвичей

[Demon]

квартирный вопрос испортил москвичей

Да мне почему то кажется что данный вопрос испортил очень многих. Не только москвичей.

[игрок]

это тоже была цитата

[Demon]

это тоже была цитата

Ну так подписывать надо

Кстати. За совет по поводу общей демонстрации квартиры спасибо.

[Николай Пименов]

По поводу "подписывать надо" - дык, классику тоже как бы знать надо...

[игрок]

да не за что, я хоть на маклерском поприще никогда не работал, но недвиги продал прилично

[MakAleks]

Господин опытный, а скажите пожалста (извините что влажу), а несовершеннолетние дети, не прписанные в квартире ни дня (были прописаны у матери) при приватизации отцом имеют какие-то права-пожелания, или как? Т.е. если таки приватизировано без них (детей, родители в разводе), потом они батон покрошить могут? (интерес чисто шкурный...)

При таком раскладе, нет, не имеют! Дети в пролете!

[MakAleks]

Насчет несовершеннолетних детей, то тоже это все шляпа... Берется выписка (расширенная) из домовой книги, ага - был ребенок малолетний, в приватизации не участвовал (тогда система это допускала, "дырка" была пару лет), ну берется с него перед сделкой (уже совершеннолетнего) расписка, что он претензий к сделке не имеет и все!

Ой, люди добрые, не доводите до греха.
Я как раз в эти пару лет комнатку на Ленинском продала, ... 25 кв.м однако, и дочура моя, мелкая на тот момент, ни в какой приватизации не участвовала Может оспорить сделочку-то?

Марина, тебе как продавцу, напрягаться вообще не стоит... расписку про которую я писал берет покупатель, это ему надо... да и потом если я тебя правильно понял, прошло уже более 10 лет с момента сделки и поэтому можно вообще всем на все забить...))

[Николай Пименов]

Спс! (спасибки)

[Marina]

Спс! (спасибки)

+1

[Demon]

Всем огромное спасибо за советы и помощь в теме оценки квартиры!!! Сегодня узнал среднерыночную стоимость и определился с ценой продажи!